משרד האוצר: "מאז 2012 לא נראתה רמה נמוכה כזו של עסקאות נדל"ן".

ברבעון הראשון של 2018 נמכרו כ – 26.5 דירות (כולל דירות שנרכשו במסגרת "מחיר למשתכן" ו - "מחיר מטרה"), מתוכן כ – 24 אלף בלבד במחירי שוק. מדובר על ירידה של כ – 11% במספר העסקאות בהשוואה לרבעון האחרון של 2017. כך מפרסם היום (א') משרד האוצר בסקירה הרבעונית של ענף הנדל"ן.

מדובר ברצף של ירידות הארוך ביותר שנרשם מאז תחילתו של העשור הקודם וברמת העסקאות הנמוכה ביותר ברבעון הראשון מאז הרבעון הראשון של 2012.

המשקיעים בורחים משוק הנדל"ן

מספר הדירות שנמכרו ע"י משקיעים ברבעון הראשון זה הגיע לכ – 5.7 אלף דירות, מדובר ברמה הגבוה ביותר מאז זו שנרשמה ברבעון הראשון של 2017, שעמד בצלו של חוק "מס דירה שלישית" שעמד באותה עת על הפרק.

כמו כן, ברבעון זה משקל רכישות המשקיעים ירד לשיעור שפל של כ- 15%. סך החיובים של מס רכישה בגן דירות שנרכשו להשקעה ירד ב – 23% בהשוואה לתקופה המקבילה ב – 2017.

בתל אביב נרשמה הירידה החדה ביותר

באזור ת"א ממשיכה לבלוט מגמת הירידה החדה ביותר במספר העסקאות. ברבעון הראשון של 2018 נרכשו 1,703 דירות בלבד באזור זה, זאת בדומה לרמת השפל שנרשמה גם ברבעון האחרון של 2017.

מדובר ברמה נמוכה בכ – 33% בהשוואה לרבעון הראשון של 2017 והיא מתייחסת לשוק של דירות חדשות ודירות יד שנייה.

באזור המרכז בניגוד לת"א נרשמה עלייה בעסקאות ברבעון הראשון, והוא האזור היחיד בו נרשמה עלייה ברבעון זה.

באזור המרכז נמכרו 4,279 דירות (בעיקר דירות חדשות) בשוק החופשי ובמסגרת "מחיר למשתכן", עלייה של 6.5% בהשוואה לרבעון האחרון של 2017. זאת לאחר שבשנה הקודמת הוביל אזור המרכז עם ירידה במספר עסקאות בשיעור חריג של כ – 40% לעומת 2016.

באוצר מניחים כי הירידה החדה במהלך השנה הקודמת באזור המרכז, הביאה חלק מהקבלנים להורדת מחירים, מה שהביא להתאוששות במכירות אותה רואים ברבעון הראשון של 2018.

הערים המובילות במכירות ברבעון הראשון של 2018 באזור המרכז הן קריית אונו עם פרויקט חדש וגדול במחירי פריסייל, וכמו כן פ"ת וחולון.

רוכשי דירה ראשונה

במהלך הרבעון הראשון של 2018 נרכשו כ – 10,000 דירות בשוק החופשי ע"י זוגות צעירים – רוכשי דירה ראשונה.

מדובר על ירידה של כ – 3% בהשוואה לרבעון במקביל ב – 2017 וברמה הנמוכה ביותר שנרשמה ברבעון ראשון מאז הרבעון הראשון של 2014, שהיה בצל ההמתנה לתוכנית מע"מ אפס.

בהכללה של הדירות שנרכשו במסגרת "מחיר למשתכן", מגיע מספר העסקאות שנעשו ע"י זוגות צעירים - מי שעבורם מדובר ברכישת דירה ראשונה ל כ- 12,800 דירות, עליה של כ – 13% בהשוואה לרבעון הראשון ב – 2017, בו היקף המכירות במסגרת התכנית היה נמוך בהרבה.

אזור העיר רחובות בולט על גידול של כ – 18% בעסקאות שנעשו ע"י זוגות צעירים, זאת בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, וההסבר לגידול זה הוא על רקע מבצע מכירות שעורכת אחת המחברות הגדולות לבני העיר בתנאים דומים לתכנית "מחיר למשתכן" אך אינו קשור לתכנית.

גם אזור המרכז ואזור ירושלים רשמו גידול של 8% ברכישות של זוגות צעירים בהשוואה לרבעון הזהה של 2017. לעומת זאת באזור חיפה נרשמה ירידה בולטת של כ – 20%, בזמן שב – 2017 הוא היה האזור היחיד שרשם גידול במכירות בשוק החופשי ע"י רוכשי דירה ראשונה. ההסבר של האוצר לכך הוא פתיחה של מכרזים במסגרת "מחיר למשתכן" בחיפה.

ברמה הארצית, מספר הדירות החדשות שנרכשו ע"י זוגות צעירים בשוק החופשי  עמד ברבעון הראשון של 2018 על 2,100 דירות – ירידה של כ – 6% בהשוואה לרבעון הזהה בשנה שעברה.

ברבעון זה נרשמה גם כמות שיא של כ – 2,500 דירות שנרכשו במסגרת "מחיר למשתכן" ו – "מחיר מטרה". מדובר על כמות הגדולה פי 3.6 בהשוואה לרבעון הזהה ב – 2017, וגבוהה יותר מסך כל הדירות שנמכרו במסגרת תוכניות אלו בכל 2016 – השנה בה החלו המכירות במסגרת התכנית.

משפרי דיור

ברבעון הראשון של 2018 הסתכמו הרכישות של משפרי דיור ב – 9,400 דירות. מדובר בירידה של 14% בהשוואה לרבעון הראשון ב – 2017.